Цель проекта — строительство современного, высокотехнологичного 3-звездочного бизнес-отеля на 30+ номеров в центральной исторической или деловой части г. Самарканда.
Самарканд переживает беспрецедентный рост туристического и делового потока. Однако на рынке наблюдается дефицит качественных отелей средней ценовой категории (3 звезды), которые сочетали бы в себе доступную стоимость проживания, международные стандарты сервиса и инфраструктуру для делового туризма (MICE). Наш проект закрывает эту нишу.

2. ИНФРАСТРУКТУРА И АРХИТЕКТУРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Проект предусматривает создание многофункционального гостиничного комплекса, оптимизированного под максимальную генерацию, прибыли с каждого квадратного метра:
Номерной фонд: 30 комфортабельных номеров (стандарты, твины, люксы), соответствующих государственным требованиям сертификации отелей 3*.
Бизнес-инфраструктура: Трансформируемый конференц-зал на 50 человек с мультимедийным оборудованием для проведения форумов, семинаров и корпоративных мероприятий. Это обеспечит стабильную загрузку отеля в будние дни и межсезонье.
Многофункциональный цокольный этаж: Полностью изолированный инженерно-хозяйственный хаб. Включает в себя бэк-офис администрации (кабинет директора, бухгалтерия), прачечную, склады белья, а также автономные технические системы (систему бесперебойного водоснабжения с накопительными баками, энергоузел, IT-серверную).

3. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ И ФИНАНСОВЫЕ МЕТРИКИ (ПРОГНОЗ)
Требуемый объем инвестиций (CAPEX): $850,000 – $1,050,000 (точная сумма финализируется после подбора земельного участка). Назначение средств: покупка/оформление земли, проектирование, СМР, чистовая отделка, комплектация FF&E.
Средняя стоимость номера (ADR): $55 / ночь.
Планируемая среднегодовая загрузка (Occupancy): 65% (с пиками до 95% в весенне-осенний сезон).
Прогнозируемая чистая рентабельность (EBITDA margin): 38% – 45%.
Срок окупаемости проекта (Payback Period): 5,5 – 7 лет с момента запуска.

4. ПРЕДЛАГАЕМАЯ СТРУКТУРА ПАРТНЕРСТВА И ЗАЩИТА КАПИТАЛА
Для реализации проекта создается совместное общество с ограниченной ответственностью (ООО) в Республике Узбекистан. Распределение долей в бизнесе:
• Инвестор: 70% доли компании (обеспечивает финансирование капитальных вложений).
• Инициатор проекта: 30% доли компании (обеспечивает организационные вопросы, GR-сопровождение, выделение земли, получение ТУ, прохождение сертификации 3* и последующее операционное управление отелем).
Механизм защиты инвестора (Waterfall / Pari-Passu):
Для минимизации рисков Инвестора в Уставе и Корпоративном договоре фиксируется льготный график распределения дивидендов:
1. До полной окупаемости: Чистая прибыль распределяется в пропорции 85% — Инвестору, 15% — Инициатору до тех пор, пока Инвестор полностью не вернет тело своих вложений.
2. После полной окупаемости: Распределение прибыли переходит в плановый формат согласно долям в уставном капитале — 70% — Инвестору, 30% — Инициатору.

5. ТЕКУЩИЙ СТАТУС И СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ
На данном этапе полностью сформирована концепция объекта, штатное расписание и финансово-экономическая модель. Инициатор готов приступить к этапу GR (взаимодействие с хокимиятом Самаркандской области) и подбору оптимального земельного участка (площадью 800–1200 кв.м) сразу после подписания предварительного соглашения о намерениях (LOI) со стратегическим инвестором.



Финансовые ресурсы:
1080000$